Maksymalne stawki podatku od nieruchomości na 2027 r. wzrosną o 2,7%.
Dla przedsiębiorców posiadających rozbudowane zakłady produkcyjne, magazyny, centra logistyczne, biurowce lub nieruchomości handlowe nawet pozornie niewielka podwyżka stawki za metr kwadratowy może oznaczać wzrost rocznego obciążenia o kilkanaście lub kilkadziesiąt tysięcy złotych.
Podwyżka stawek jest dobrym momentem na zweryfikowanie nie tylko wysokości podatku należnego w 2027 r., lecz także prawidłowości dotychczasowych rozliczeń. W praktyce wysokość zobowiązania często zależy bowiem nie tyle od samej stawki, ile od sposobu zakwalifikowania poszczególnych gruntów, budynków, budowli i urządzeń technicznych.
Stan prawny i dane na 16 lipca 2026 r.
Skąd wynika podwyżka stawek na 2027 r.?
Górne granice stawek podatków i opłat lokalnych są corocznie waloryzowane o wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych w pierwszym półroczu danego roku w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego. Zgodnie z komunikatem Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego wskaźnik ten za pierwsze półrocze 2026 r. wyniósł 102,7, co oznacza wzrost cen o 2,7%.
Mechanizm waloryzacji wynika z art. 20 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Minister właściwy do spraw finansów publicznych ogłasza górne granice stawek na kolejny rok, podwyższając stawki obowiązujące w roku bieżącym o wskaźnik inflacji oraz zaokrąglając wynik w górę do pełnych groszy.
Poniższe kwoty stanowią zatem wyliczenie maksymalnych stawek na 2027 r. na podstawie opublikowanego wskaźnika GUS. Formalne potwierdzenie tych wartości nastąpi w obwieszczeniu ministra.
Maksymalne stawki podatku od nieruchomości w 2027 r.
| Przedmiot opodatkowania | Maksymalna stawka w 2026 r. | Przewidywana maksymalna stawka w 2027 r. | Wzrost |
| Grunty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej – od 1 m² | 1,45 zł | 1,49 zł | 0,04 zł |
| Grunty pod wodami powierzchniowymi – od 1 ha | 7,15 zł | 7,35 zł | 0,20 zł |
| Grunty pozostałe – od 1 m² | 0,77 zł | 0,80 zł | 0,03 zł |
| Grunty niezabudowane objęte obszarem rewitalizacji – od 1 m² | 4,72 zł | 4,85 zł | 0,13 zł |
| Budynki mieszkalne – od 1 m² powierzchni użytkowej | 1,25 zł | 1,29 zł | 0,04 zł |
| Budynki związane z prowadzeniem działalności gospodarczej – od 1 m² powierzchni użytkowej | 35,53 zł | 36,49 zł | 0,96 zł |
| Budynki zajęte na obrót kwalifikowanym materiałem siewnym – od 1 m² | 16,64 zł | 17,09 zł | 0,45 zł |
| Budynki związane z udzielaniem świadczeń zdrowotnych – od 1 m² | 7,27 zł | 7,47 zł | 0,20 zł |
| Budynki pozostałe – od 1 m² powierzchni użytkowej | 12,00 zł | 12,33 zł | 0,33 zł |
Podstawą kalkulacji są maksymalne stawki na 2026 r. ogłoszone przez Ministra Finansów i Gospodarki oraz wskaźnik wzrostu cen za pierwsze półrocze 2026 r.
Ze względu na ustawowe zaokrąglanie każdej stawki w górę do pełnych groszy procentowy wzrost poszczególnych kwot może być nieznacznie wyższy niż 2,7%.
Czy każda gmina zastosuje stawki maksymalne?
Nie. Maksymalne stawki ogłaszane przez ministra wyznaczają jedynie pułap, którego nie może przekroczyć rada gminy. Konkretne stawki obowiązujące na terenie danej gminy są ustalane w drodze uchwały rady gminy.
Oznacza to, że gmina może:
- przyjąć stawki maksymalne,
- zastosować stawki niższe,
- pozostawić stawki na poziomie z 2026 r.,
- różnicować stawki dla określonych kategorii nieruchomości w granicach przewidzianych ustawą.
Warto podkreślić, że podwyżka gminnej stawki nie musi być ograniczona do 2,7%. Jeżeli w 2026 r. dana gmina stosowała stawkę wyraźnie niższą od ustawowego maksimum, może ją zwiększyć w większym stopniu, o ile nie przekroczy limitu przewidzianego na 2027 r.
Dlatego rzeczywistą wysokość podatku będzie można określić dopiero po opublikowaniu uchwały właściwej rady gminy.
Największy wzrost odczują przedsiębiorcy
Najwyższa stawka dotyczy budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. W 2027 r. jej maksymalna wysokość wyniesie 36,49 zł za 1 m² powierzchni użytkowej, czyli o 0,96 zł więcej niż w 2026 r.
Dla obiektu o powierzchni 10 000 m² oznacza to wzrost podatku od samego budynku o:
10 000 m² × 0,96 zł = 9 600 zł rocznie
Jeżeli z działalnością gospodarczą związany jest dodatkowo grunt o powierzchni 20 000 m², wzrost podatku od gruntu wyniesie:
20 000 m² × 0,04 zł = 800 zł rocznie
Łącznie roczne obciążenie takiej nieruchomości może wzrosnąć o 10 400 zł, przy założeniu zastosowania przez gminę stawek maksymalnych.
W przypadku przedsiębiorstw posiadających kilka zakładów, centra logistyczne albo rozproszone nieruchomości na terenie różnych gmin skala podwyżki może być znacznie większa.
Co ze stawką podatku od budowli?
Waloryzacja nie zmienia procentowej stawki podatku od budowli. Nadal wynosi ona co do zasady 2% wartości stanowiącej podstawę opodatkowania.
Nie oznacza to jednak, że obciążenie podatkiem od budowli zawsze pozostanie na tym samym poziomie. Wysokość podatku może ulec zmianie między innymi w związku z:
- powstaniem nowych budowli lub modernizacją istniejących obiektów,
- zmianą wartości stanowiącej podstawę opodatkowania,
- ujawnieniem składników majątku dotychczas niewykazywanych w deklaracji,
- zmianą kwalifikacji obiektu z budynku na budowlę albo odwrotnie,
- nieprawidłowym objęciem podatkiem urządzeń technicznych lub instalacji.
Od 1 stycznia 2025 r. ustawa o podatkach i opłatach lokalnych zawiera własne definicje budynku i budowli, a także pojęcia robót budowlanych oraz trwałego związania z gruntem. Zmiany te nadal mają istotne znaczenie dla sposobu kwalifikowania infrastruktury technicznej i przemysłowej.
Dlaczego przed 2027 r. warto przeprowadzić audyt podatku od nieruchomości?
Podatek od nieruchomości jest rozliczany na podstawie danych technicznych, księgowych, geodezyjnych i prawnych. W wielu przedsiębiorstwach informacje wykazywane w deklaracjach były przez lata kopiowane z poprzednich okresów, bez kompleksowej weryfikacji stanu faktycznego.
Podwyższenie stawek powoduje, że każdy błąd dotyczący powierzchni, kwalifikacji obiektu lub podstawy opodatkowania będzie generował jeszcze wyższe obciążenie.
Audyt powinien obejmować przede wszystkim:
- Weryfikację powierzchni użytkowej budynków
- Analizę związku nieruchomości z działalnością gospodarczą
- Klasyfikację budynków, budowli i urządzeń technicznych
- Weryfikację wartości budowli
- Sprawdzenie dostępnych zwolnień
- Porównanie deklaracji z ewidencją środków trwałych i dokumentacją techniczną
Audyt może prowadzić zarówno do ograniczenia ryzyka, jak i odzyskania nadpłaty
Celem audytu nie jest wyłącznie poszukiwanie oszczędności. Pozwala on również ustalić, czy przedsiębiorca nie wykazuje zbyt niskiej podstawy opodatkowania albo nie pomija składników majątku, które powinny zostać ujęte w deklaracji.
W zależności od wyniku analizy możliwe jest:
- skorygowanie rozliczeń na przyszłość,
- ograniczenie ryzyka powstania zaległości i naliczenia odsetek,
- przygotowanie korekt deklaracji za nieprzedawnione okresy,
- złożenie wniosku o stwierdzenie nadpłaty,
- zabezpieczenie stanowiska podatnika opinią prawną lub analizą techniczno-podatkową,
- przygotowanie argumentacji na potrzeby kontroli albo postępowania podatkowego.
Jak przygotować się do rozliczenia podatku za 2027 r.?
Przedsiębiorcy nie powinni ograniczać się wyłącznie do zastąpienia stawek z 2026 r. nowymi kwotami. Przed złożeniem deklaracji na 2027 r. warto przeprowadzić aktualizację wykazu nieruchomości oraz porównać go ze stanem faktycznym.
Szczególnej analizy wymagają inwestycje zakończone w 2026 r., modernizacje infrastruktury, nowe instalacje i urządzenia, rozbiórki, zmiany sposobu wykorzystania pomieszczeń, nabycia i sprzedaże nieruchomości oraz obiekty czasowo wyłączone z użytkowania.
Audyt podatku od nieruchomości – wsparcie kancelarii
Nasza kancelaria przeprowadza kompleksowe audyty rozliczeń podatku od nieruchomości dla przedsiębiorstw posiadających między innymi zakłady produkcyjne, magazyny, centra logistyczne, obiekty handlowe, hotele, biurowce oraz rozbudowaną infrastrukturę techniczną.
